1120 Rue MENARD · Saint-Dominique
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 219 m² · constr. 2002 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 336 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554860626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
54060554860626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 81 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 543 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 736 567 $ Poids 63 % |
| 2 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 196 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge −43 745 $ | 866 296 $ Poids 55 % |
| 3 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 0 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 870 $ Poids 46 % |
| 4 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 46 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +76 238 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 660 834 $ Poids 39 % |
| 5 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +77 905 $ · Ajust. âge −59 675 $ | 1 160 473 $ Poids 33 % |
| 6 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 29 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +110 165 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 763 579 $ Poids 27 % |
| 7 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 861 $ Poids 25 % |
| 8 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 876 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +88 056 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 608 156 $ Poids 18 % |
| 9 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 69 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −63 985 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 748 897 $ Poids 18 % |
| 10 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 149 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +111 779 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 671 104 $ Poids 15 % |
| 11 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 287 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 608 243 $ Poids 15 % |
| 12 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 704 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 862 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.