1124 Rue MENARD · Saint-Dominique
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 188,1 m² · constr. 2003 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 278 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554860744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
54060554860744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 68 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 26 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 613 501 $ Poids 72 % |
| 2 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 47 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 709 231 $ Poids 60 % |
| 3 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 078 362 $ Poids 42 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 895 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +44 591 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 691 $ Poids 42 % |
| 5 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 159 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +60 380 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 622 231 $ Poids 38 % |
| 6 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 20 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −44 798 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 717 247 $ Poids 30 % |
| 7 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 272 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 569 350 $ Poids 27 % |
| 8 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 503 $ Poids 21 % |
| 9 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +49 439 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 706 007 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.