1121 Rue MENARD · Saint-Dominique
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 100,3 m² · constr. 2003 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 250 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554860959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
54060554860959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 56 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 310 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 550 986 $ Poids 95 % |
| 2 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 79 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 599 801 $ Poids 95 % |
| 3 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 253 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 77 913 $ Poids 90 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 283 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 503 228 $ Poids 82 % |
| 5 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 586 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 878 $ Poids 79 % |
| 6 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 112 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 543 518 $ Poids 78 % |
| 7 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 247 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +4 447 $ | 103 009 $ Poids 76 % |
| 8 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 889 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 710 $ Poids 66 % |
| 9 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 241 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 563 472 $ Poids 65 % |
| 10 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 447 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 485 621 $ Poids 63 % |
| 11 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 273 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −750 $ | 54 803 $ Poids 61 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 410 634 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.