585 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 139 m² · constr. 1998 · terrain 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 269 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554861252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
54060554861252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 62 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 768 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 372 794 $ Poids 67 % |
| 2 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 55 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −38 206 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 603 368 $ Poids 61 % |
| 3 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 142 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 527 935 $ Poids 60 % |
| 4 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 407 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 553 825 $ Poids 59 % |
| 5 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 577 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 638 $ Poids 57 % |
| 6 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 815 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 624 $ Poids 54 % |
| 7 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 722 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 208 $ Poids 47 % |
| 8 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 254 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 620 121 $ Poids 46 % |
| 9 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 623 316 $ Poids 31 % |
| 10 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 351 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 570 343 $ Poids 26 % |
| 11 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 791 m · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 465 668 $ Poids 21 % |
| 12 | 474, Rue Adam, Saint-Dominique 2024-07-16 · 561 m · Vendu 78 252 $ (704 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 879 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 105 607 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.