587 Rue ADAM · Saint-Dominique
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 132,9 m² · constr. 2004 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 267 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554861454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
54060554861454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 64 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 763 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 366 576 $ Poids 74 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 437 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 555 557 $ Poids 70 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 604 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 071 $ Poids 66 % |
| 4 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +51 281 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 576 440 $ Poids 56 % |
| 5 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 265 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 622 208 $ Poids 55 % |
| 6 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 171 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 532 938 $ Poids 50 % |
| 7 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 751 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 171 $ Poids 45 % |
| 8 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 827 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 044 $ Poids 42 % |
| 9 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 960 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 431 452 $ Poids 39 % |
| 10 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 628 008 $ Poids 29 % |
| 11 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 327 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 574 619 $ Poids 25 % |
| 12 | 543, rue Adam, Saint-Dominique 2024-10-22 · 302 m · Vendu 470 000 $ (4 288 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 642 980 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.