587 Rue DION · Saint-Dominique
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 220,5 m² · constr. 2006 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 377 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554870225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
54060554870225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 84 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 595 m · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 738 710 $ Poids 61 % |
| 2 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 141 m · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie −40 341 $ · Ajust. âge −26 247 $ | 886 495 $ Poids 56 % |
| 3 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 59 m · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 773 745 $ Poids 45 % |
| 4 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 37 m · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +78 672 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 674 427 $ Poids 37 % |
| 5 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +82 154 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 186 423 $ Poids 31 % |
| 6 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 87 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +112 947 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 778 201 $ Poids 26 % |
| 7 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 849 $ Poids 23 % |
| 8 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 105 m · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −62 132 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 764 130 $ Poids 19 % |
| 9 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 931 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +90 166 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 610 266 $ Poids 16 % |
| 10 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 206 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +114 274 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 683 700 $ Poids 14 % |
| 11 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 291 m · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 610 131 $ Poids 14 % |
| 12 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 745 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 862 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.