1163 Rue MENARD · Saint-Dominique
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 122,7 m² · constr. 2009 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 315 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554870730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
54060554870730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 69 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 482 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 541 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 552 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 417 $ Poids 80 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 566 151 $ Poids 76 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 93 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 685 456 $ Poids 73 % |
| 5 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 122 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 611 355 $ Poids 70 % |
| 6 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 949 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 353 454 $ Poids 66 % |
| 7 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 853 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 414 935 $ Poids 58 % |
| 8 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 310 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +60 507 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 624 976 $ Poids 53 % |
| 9 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 128 $ Poids 43 % |
| 10 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 651 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 527 443 $ Poids 40 % |
| 11 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 867 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 401 781 $ Poids 37 % |
| 12 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 758 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 405 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.