603 Rue DION · Saint-Dominique
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 135 m² · constr. 2010 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 280 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554871780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
54060554871780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 66 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 869 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 369 278 $ Poids 67 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 527 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 567 093 $ Poids 63 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 637 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 676 $ Poids 62 % |
| 4 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 273 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 551 581 $ Poids 52 % |
| 5 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 222 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +47 254 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 644 477 $ Poids 52 % |
| 6 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +55 844 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 595 253 $ Poids 51 % |
| 7 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 149 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −45 624 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 631 470 $ Poids 51 % |
| 8 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 823 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 594 $ Poids 43 % |
| 9 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 963 m · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 998 $ Poids 42 % |
| 10 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 952 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 434 852 $ Poids 36 % |
| 11 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 649 299 $ Poids 28 % |
| 12 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 202 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 714 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.