609-611 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Dominique
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 116,9 m² · constr. 2015 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 312 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554880970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
54060554880970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 68 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 602 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 529 593 $ Poids 84 % |
| 2 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 217 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 687 072 $ Poids 84 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 435 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 639 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 222 $ Poids 77 % |
| 5 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 202 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 614 180 $ Poids 72 % |
| 6 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 421 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +45 380 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 622 824 $ Poids 64 % |
| 7 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 896 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 405 543 $ Poids 63 % |
| 8 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 345 992 $ Poids 56 % |
| 9 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 59 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 89 134 $ Poids 54 % |
| 10 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 109 $ Poids 50 % |
| 11 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 405 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 115 044 $ Poids 47 % |
| 12 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 756 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 515 885 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.