611 Rue DION · Saint-Dominique
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 98 m² · constr. 2008 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 246 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554881043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
54060554881043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 54 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 213 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 78 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 416 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 557 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 174 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 608 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 180 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 549 444 $ Poids 83 % |
| 5 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 700 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 182 $ Poids 77 % |
| 6 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 363 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +6 671 $ | 104 181 $ Poids 75 % |
| 7 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 399 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 510 105 $ Poids 73 % |
| 8 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 289 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 569 850 $ Poids 68 % |
| 9 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 303 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +500 $ | 55 367 $ Poids 67 % |
| 10 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 988 m · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 109 $ Poids 61 % |
| 11 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 141 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 529 678 $ Poids 59 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 415 660 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.