631 Rue DION · Saint-Dominique
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 130,8 m² · constr. 2013 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 289 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554882760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
54060554882760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 69 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 869 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 363 875 $ Poids 70 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 661 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 558 391 $ Poids 66 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 773 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 466 $ Poids 62 % |
| 4 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 346 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 642 690 $ Poids 57 % |
| 5 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 497 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 502 $ Poids 56 % |
| 6 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 274 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +74 801 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 722 195 $ Poids 53 % |
| 7 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 401 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 552 170 $ Poids 43 % |
| 8 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 428 051 $ Poids 37 % |
| 9 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 961 m · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 749 $ Poids 37 % |
| 10 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 090 $ Poids 32 % |
| 11 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 101 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 593 774 $ Poids 25 % |
| 12 | 543, rue Adam, Saint-Dominique 2024-10-22 · 515 m · Vendu 470 000 $ (4 288 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 657 277 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.