625 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Dominique
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 110,9 m² · constr. 2012 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 330 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554890555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
54060554890555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 70 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 277 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 659 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 261 $ Poids 86 % |
| 3 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 672 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 517 163 $ Poids 79 % |
| 4 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 496 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 601 986 $ Poids 75 % |
| 5 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 281 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 590 863 $ Poids 69 % |
| 6 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 127 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 586 $ Poids 68 % |
| 7 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 719 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 779 $ Poids 68 % |
| 8 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 971 m · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 395 828 $ Poids 64 % |
| 9 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 471 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 111 856 $ Poids 56 % |
| 10 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 543 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 745 $ Poids 55 % |
| 11 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 786 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 366 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 738 $ Poids 51 % |
| 12 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 255 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +59 944 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 594 715 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.