632 Rue DION · Saint-Dominique
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 112,4 m² · constr. 2012 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 313 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554891097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
54060554891097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 68 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 278 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 664 211 $ Poids 91 % |
| 2 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 673 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 520 270 $ Poids 80 % |
| 4 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 517 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 605 898 $ Poids 71 % |
| 5 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 332 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 594 555 $ Poids 69 % |
| 6 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 767 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 640 $ Poids 68 % |
| 7 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 226 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 188 $ Poids 64 % |
| 8 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 398 257 $ Poids 59 % |
| 9 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 471 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 112 542 $ Poids 54 % |
| 10 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 915 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 340 203 $ Poids 53 % |
| 11 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 336 $ Poids 52 % |
| 12 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 805 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 105 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.