1149 Rue ARCHAMBAULT · Saint-Dominique
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 118,4 m² · constr. 2009 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 260 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554892162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
54060554892162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 64 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 316 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 848 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 672 642 $ Poids 79 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 705 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 532 701 $ Poids 79 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 540 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 556 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 812 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 083 $ Poids 69 % |
| 5 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 381 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 600 772 $ Poids 69 % |
| 6 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 885 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 347 922 $ Poids 65 % |
| 7 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 557 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 613 761 $ Poids 57 % |
| 8 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 972 $ Poids 51 % |
| 9 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 700 $ Poids 44 % |
| 10 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 504 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +7 116 $ | 113 950 $ Poids 42 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 899 m · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 518 874 $ Poids 39 % |
| 12 | 529, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-01-28 · 613 m · Vendu 100 000 $ (962 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 159 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.