639 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 125,2 m² · constr. 1968 · terrain 5 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 937,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 254 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554940726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
54060554940726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
453 323 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 44 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 376 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 306 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 453 384 $ Poids 47 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 334 $ Poids 41 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +58 113 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 057 $ Poids 40 % |
| 5 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 207 $ Poids 35 % |
| 6 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 303 $ Poids 34 % |
| 7 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 324 069 $ Poids 33 % |
| 8 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 447 $ Poids 19 % |
| 9 | 543, rue Adam, Saint-Dominique 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 288 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 551 270 $ Poids 18 % |
| 10 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 289 $ Poids 18 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −22 797 $ | 468 177 $ Poids 17 % |
| 12 | 477, rue Deschamps, Saint-Dominique 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (3 310 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 551 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 412 939 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.