643-645 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 286,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 392 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554950049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
54060554950049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 83 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +77 981 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 943 575 $ Poids 26 % |
| 2 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 791 765 $ Poids 24 % |
| 3 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +84 447 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 809 873 $ Poids 17 % |
| 4 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +97 425 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 818 195 $ Poids 12 % |
| 5 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 135 $ Poids 9 % |
| 6 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +139 500 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 693 406 $ Poids 4 % |
| 7 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +268 275 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 302 019 $ Poids 2 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 643 617 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.