647 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 109,5 m² · constr. 1969 · terrain 6 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 729,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 247 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554951433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
54060554951433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 35 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 471 m · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 287 572 $ Poids 61 % |
| 2 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 269 $ Poids 55 % |
| 3 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 219 $ Poids 50 % |
| 4 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 423 252 $ Poids 45 % |
| 5 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 725 $ Poids 41 % |
| 6 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 77 424 $ Poids 37 % |
| 7 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 568 $ Poids 35 % |
| 8 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 93 872 $ Poids 35 % |
| 9 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 516 $ Poids 30 % |
| 10 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 306 067 $ Poids 28 % |
| 11 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 565 462 $ Poids 28 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 326 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.