657 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 232,4 m² · constr. 1973 · terrain 5 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 045,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 326 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554951816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
54060554951816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 75 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 846 684 $ Poids 34 % |
| 2 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 677 834 $ Poids 30 % |
| 3 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 714 797 $ Poids 25 % |
| 4 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 338 564 $ Poids 22 % |
| 5 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −47 433 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 685 169 $ Poids 15 % |
| 6 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +115 866 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 149 609 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.