735 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 163 m² · constr. 1900 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 210 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
554994958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
54060554994958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 36 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 479 m · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 271 $ Poids 45 % |
| 2 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 591 640 $ Poids 33 % |
| 3 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 384 $ Poids 33 % |
| 4 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 539 307 $ Poids 29 % |
| 5 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 831 $ Poids 23 % |
| 6 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 479 m · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 995 $ Poids 15 % |
| 7 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 593 316 $ Poids 10 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 757 $ Poids 8 % |
| 9 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +28 032 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 894 $ Poids 6 % |
| 10 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 658 171 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.