7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
255 800 $
Terrain · terrain 101 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 730 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
30 500 $
Rôle antérieur 25 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
555154207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 400 $
ID provincial
54060555154207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±263.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 4 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7e Rang, Saint-Dominique 2024-06-05 · 136 m · Vendu 116 000 $ Ajust. marché +21 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 548 $ Poids 20 % |
| 2 | 5825, rang des Érables, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 1001, rue Principale, Saint-Dominique 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 0 % |
| 4 | 554, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-03-01 · 3.7 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +90 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 749 $ Poids 0 % |
| 5 | 426-428, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 0 % |
| 6 | 418-420, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-04-23 · 4.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 0 % |
| 7 | 422-424, rue du Verger, Saint-Dominique 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 355 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.