431 Route SAINT-PIE · Saint-Dominique
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 121,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564535990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
54060564535990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
478 323 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 35 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 795 m · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 428 316 $ Poids 32 % |
| 2 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 239 $ Poids 24 % |
| 3 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 412 506 $ Poids 17 % |
| 4 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 335 332 $ Poids 9 % |
| 5 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +34 758 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 432 $ Poids 6 % |
| 6 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 684 279 $ Poids 6 % |
| 7 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 257 606 $ Poids 6 % |
| 8 | 1276, rue Principale, Saint-Dominique 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 159 900 $ (1 507 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 219 055 $ Poids 5 % |
| 9 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 496 693 $ Poids 5 % |
| 10 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 578 765 $ Poids 4 % |
| 11 | 1108, rue Daviau, Saint-Dominique 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 414 500 $ (3 986 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 004 $ Poids 4 % |
| 12 | 529, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (962 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 123 506 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.