419 Route SAINT-PIE · Saint-Dominique
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 142,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 300 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564556586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
54060564556586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
505 823 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 67 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 891 $ Poids 15 % |
| 2 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 275 955 $ Poids 7 % |
| 3 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 361 259 $ Poids 7 % |
| 4 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 784 $ Poids 5 % |
| 5 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 531 206 $ Poids 4 % |
| 6 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 903 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 514 743 $ Poids 3 % |
| 7 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 469 921 $ Poids 3 % |
| 8 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 620 733 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.