415 Route SAINT-PIE · Saint-Dominique
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 117 m² · constr. 1983 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 228 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564556979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
54060564556979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
505 823 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 29 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 569 m · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 420 148 $ Poids 43 % |
| 2 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 923 $ Poids 30 % |
| 3 | 600, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 262 954 $ Poids 28 % |
| 4 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 405 705 $ Poids 20 % |
| 5 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 336 021 $ Poids 10 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 857 $ Poids 8 % |
| 7 | 1276, rue Principale, Saint-Dominique 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 159 900 $ (1 507 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 215 890 $ Poids 7 % |
| 8 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 026 $ Poids 6 % |
| 9 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 472 321 $ Poids 6 % |
| 10 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 497 657 $ Poids 6 % |
| 11 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 542 640 $ Poids 5 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 403 482 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.