413 Route SAINT-PIE · Saint-Dominique
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 261 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564567363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
54060564567363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
505 823 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 50 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 529 m · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 415 092 $ Poids 47 % |
| 2 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 774 $ Poids 33 % |
| 3 | 600, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 253 487 $ Poids 32 % |
| 4 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 401 495 $ Poids 21 % |
| 5 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 325 421 $ Poids 10 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 786 $ Poids 9 % |
| 7 | 1276, rue Principale, Saint-Dominique 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 159 900 $ (1 507 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 213 931 $ Poids 7 % |
| 8 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 627 $ Poids 6 % |
| 9 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 474 491 $ Poids 6 % |
| 10 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 454 959 $ Poids 6 % |
| 11 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 522 884 $ Poids 6 % |
| 12 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 483 489 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.