411 Route SAINT-PIE · Saint-Dominique
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 168,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 167 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564567817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
54060564567817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 823 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 18 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 869 m · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 486 222 $ Poids 20 % |
| 2 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 415 $ Poids 10 % |
| 3 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 488 m · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +98 402 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 487 824 $ Poids 5 % |
| 4 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 299 044 $ Poids 4 % |
| 5 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 554 $ Poids 3 % |
| 6 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 440 406 $ Poids 3 % |
| 7 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 405 123 $ Poids 3 % |
| 8 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +61 407 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 351 110 $ Poids 3 % |
| 9 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +80 585 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 517 361 $ Poids 2 % |
| 10 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −75 957 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 554 856 $ Poids 1 % |
| 11 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +129 456 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 672 529 $ Poids 1 % |
| 12 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 391 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 540 491 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.