1598 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 185 m² · constr. 1963 · terrain 9 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 869,2 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 275 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564568915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
54060564568915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 823 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 46 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 913 m · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 504 021 $ Poids 21 % |
| 2 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 730 $ Poids 6 % |
| 3 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 574 993 $ Poids 6 % |
| 4 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 491 498 $ Poids 3 % |
| 5 | 118, rue Des Érables, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 642 000 $ (2 910 $/m²) 220,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −51 802 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 579 011 $ Poids 3 % |
| 6 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +55 224 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 551 425 $ Poids 3 % |
| 7 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −49 292 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 078 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.