416 Route SAINT-PIE · Saint-Dominique
Valeur estimée
627 400 $
Autre · 873 $/m² · 718,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
718,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127,5 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 396 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564577878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
54060564577878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 70 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, Neuvième Rang, Saint-Dominique 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +4 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 595 $ Poids 25 % |
| 2 | 1212 à 1220, rue Principale, Saint-Dominique 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (1 147 $/m²) 737 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 929 722 $ Poids 14 % |
| 3 | 412-414, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 492 $ Poids 9 % |
| 4 | 421, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 566 $ Poids 9 % |
| 5 | 408, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 9 % |
| 6 | 1039, avenue des Bouleaux, Saint-Pie 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (2 196 $/m²) 548,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie +186 634 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 370 638 $ Poids 4 % |
| 7 | 1233-1235, Rue Principale, Saint-Dominique 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 161 121 $ (2 297 $/m²) 505,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +308 099 $ · Ajust. superficie +244 809 $ · Ajust. âge −116 112 $ | 1 597 917 $ Poids 1 % |
| 8 | 472-476, rue Deslandes, Saint-Dominique 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 617 $/m²) 262,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.