407 Route SAINT-PIE · Saint-Dominique
Valeur estimée
348 900 $
Autre · 1 740 $/m² · 200,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,1 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 142 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564578462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
54060564578462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 12 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 858 m · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 520 640 $ Poids 19 % |
| 2 | 1177-1179, rue Principale, Saint-Dominique 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 521 $/m²) 230,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 920 $ Poids 7 % |
| 3 | 542, rue St-Dominique, Saint-Dominique 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 056 $/m²) 166,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +51 336 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 606 044 $ Poids 6 % |
| 4 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 600 135 $ Poids 4 % |
| 5 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +71 188 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 597 435 $ Poids 4 % |
| 6 | 660, Rang 9e, Saint-Dominique 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 680 $/m²) 157,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +78 940 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 789 882 $ Poids 4 % |
| 7 | 472-476, rue Deslandes, Saint-Dominique 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 617 $/m²) 262,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −50 376 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 400 379 $ Poids 4 % |
| 8 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie −76 360 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 789 233 $ Poids 3 % |
| 9 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 554 508 $ Poids 2 % |
| 10 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +81 006 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 592 357 $ Poids 2 % |
| 11 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +50 394 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 327 226 $ Poids 1 % |
| 12 | 493-497, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 440 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +87 381 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 731 523 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.