1595 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 123,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,4 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 260 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564579148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
54060564579148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 823 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 40 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 292 m · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 432 789 $ Poids 38 % |
| 2 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 554 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 492 794 $ Poids 28 % |
| 3 | 600, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 264 749 $ Poids 28 % |
| 4 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 416 231 $ Poids 22 % |
| 5 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 336 710 $ Poids 14 % |
| 6 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 023 $ Poids 9 % |
| 7 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 473 812 $ Poids 8 % |
| 8 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +38 359 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 033 $ Poids 8 % |
| 9 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 494 265 $ Poids 7 % |
| 10 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 498 516 $ Poids 7 % |
| 11 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 990 $ Poids 7 % |
| 12 | 1276, rue Principale, Saint-Dominique 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 159 900 $ (1 507 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 220 788 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.