1611 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 153,2 m² · constr. 1920 · terrain 3 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 436,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 262 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564588228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
54060564588228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
446 646 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 41 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 849 m · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 450 474 $ Poids 13 % |
| 2 | 660, Rang 9e, Saint-Dominique 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 680 $/m²) 157,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 645 $ Poids 9 % |
| 3 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 461 400 $ Poids 9 % |
| 4 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 573 464 $ Poids 5 % |
| 5 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 523 410 $ Poids 5 % |
| 6 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 530 $ Poids 4 % |
| 7 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 285 700 $ Poids 3 % |
| 8 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 422 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.