1639 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 111,4 m² · constr. 2015 · terrain 6 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 368,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 278 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564597783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
54060564597783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 59 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 024 $ Poids 50 % |
| 2 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 623 m · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 428 939 $ Poids 48 % |
| 3 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 833 $ Poids 26 % |
| 4 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 396 637 $ Poids 15 % |
| 5 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 399 $ Poids 6 % |
| 6 | 1276, rue Principale, Saint-Dominique 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 159 900 $ (1 507 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 211 671 $ Poids 5 % |
| 7 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 86 927 $ Poids 5 % |
| 8 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 600 644 $ Poids 5 % |
| 9 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 608 480 $ Poids 4 % |
| 10 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 347 $ Poids 4 % |
| 11 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 608 $ Poids 4 % |
| 12 | 529, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (962 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 790 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.