1490 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 150,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,2 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 318 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564623545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
54060564623545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 67 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 621 737 $ Poids 19 % |
| 2 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 643 755 $ Poids 18 % |
| 3 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 474 $ Poids 16 % |
| 4 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 538 $ Poids 16 % |
| 5 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 535 771 $ Poids 15 % |
| 6 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 024 $ Poids 8 % |
| 7 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 780 $ Poids 7 % |
| 8 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 481 447 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 196 $ Poids 7 % |
| 10 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 588 576 $ Poids 6 % |
| 11 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 801 $ Poids 6 % |
| 12 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −13 820 $ | 294 636 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.