1465 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 158,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 300 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564624289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
54060564624289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 68 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 651 374 $ Poids 25 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −25 110 $ | 562 697 $ Poids 22 % |
| 3 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 570 470 $ Poids 19 % |
| 4 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 674 148 $ Poids 18 % |
| 5 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 703 $ Poids 16 % |
| 6 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 093 $ Poids 11 % |
| 7 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 650 110 $ Poids 9 % |
| 8 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 054 $ Poids 8 % |
| 9 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 492 425 $ Poids 7 % |
| 10 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 615 784 $ Poids 6 % |
| 11 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 475 607 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.