1516 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 111,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,7 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 206 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564632099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
54060564632099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 27 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 462 833 $ Poids 66 % |
| 2 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 332 m · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 409 258 $ Poids 55 % |
| 3 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 396 637 $ Poids 51 % |
| 4 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 317 274 $ Poids 29 % |
| 5 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 089 $ Poids 28 % |
| 6 | 1163, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 129 $/m²) 103,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 245 $ Poids 22 % |
| 7 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 847 $ Poids 22 % |
| 8 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 931 $ Poids 21 % |
| 9 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 507 275 $ Poids 21 % |
| 10 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 441 558 $ Poids 21 % |
| 11 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 244 $ Poids 20 % |
| 12 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 78 187 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.