1493 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 200,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 340 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564634100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
54060564634100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 75 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue des Monts, Saint-Dominique 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (5 666 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 059 240 $ Poids 22 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 600 135 $ Poids 15 % |
| 3 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −38 008 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 635 497 $ Poids 12 % |
| 4 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 549 $ Poids 10 % |
| 5 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 520 640 $ Poids 9 % |
| 6 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 534 933 $ Poids 8 % |
| 7 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +71 651 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 725 344 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.