1551 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 147,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 216 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564651318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
54060564651318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
453 323 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 36 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 325 431 $ Poids 12 % |
| 2 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 563 264 $ Poids 11 % |
| 3 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 244 $ Poids 10 % |
| 4 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 381 $ Poids 10 % |
| 5 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −39 417 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 514 489 $ Poids 8 % |
| 6 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 094 $ Poids 7 % |
| 7 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 475 278 $ Poids 6 % |
| 8 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 407 625 $ Poids 5 % |
| 9 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 499 $ Poids 5 % |
| 10 | 1160, Rue des Vallées, Saint-Dominique 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 765 $ Poids 4 % |
| 11 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 666 $ Poids 4 % |
| 12 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 280 871 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.