1585 Rue PRINCIPALE · Saint-Dominique
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 167,8 m² · constr. 2001 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 335 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564660761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
54060564660761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
446 646 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 70 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 485 579 $ Poids 17 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 574 993 $ Poids 9 % |
| 3 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 665 662 $ Poids 8 % |
| 4 | 100, rue des Pins, Saint-Pie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 930 $/m²) 151,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 536 $ Poids 7 % |
| 5 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +26 614 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 583 415 $ Poids 5 % |
| 6 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 799 $ Poids 5 % |
| 7 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 431 $ Poids 4 % |
| 8 | 103, rue Des Érables, Saint-Pie 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 251 267 $ (1 756 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −8 794 $ | 314 850 $ Poids 3 % |
| 9 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +48 253 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 630 041 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.