521 Rue BOUSQUET · Saint-Dominique
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 210,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 144 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564662339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
54060564662339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 45 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 144 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 531 362 $ Poids 11 % |
| 2 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie −58 351 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 807 243 $ Poids 10 % |
| 3 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 646 541 $ Poids 9 % |
| 4 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +62 451 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 616 356 $ Poids 8 % |
| 5 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 683 047 $ Poids 7 % |
| 6 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 545 344 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.