491 Rue PLAGE-AU-SABLE · Saint-Dominique
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 99,1 m² · constr. 1979 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 130 900 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564663920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
54060564663920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
435 823 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 15 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 68 m · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 385 338 $ Poids 65 % |
| 2 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 477 $ Poids 59 % |
| 3 | 600, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 235 801 $ Poids 46 % |
| 4 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 376 720 $ Poids 32 % |
| 5 | 654, 9e Rang, Saint-Dominique 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 581 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 440 693 $ Poids 30 % |
| 6 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 831 $ Poids 22 % |
| 7 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 73 251 $ Poids 22 % |
| 8 | 498, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2024-07-11 · 74 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 228 624 $ Poids 21 % |
| 9 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 485 576 $ Poids 19 % |
| 10 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 195 $ Poids 16 % |
| 11 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 275 $ Poids 16 % |
| 12 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 531 621 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.