494 Rue PLAGE-AU-SABLE · Saint-Dominique
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 126,1 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 127 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564672319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
54060564672319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 11 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de la Plage-au-Sable, Saint-Dominique 2025-05-16 · 94 m · Vendu 393 609 $ (3 889 $/m²) 101,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 174 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge −39 361 $ | 437 845 $ Poids 35 % |
| 2 | 1376, rue Principale, Saint-Dominique 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 960 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 461 942 $ Poids 30 % |
| 3 | 1 281, rue Principale, Saint-Dominique 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (3 239 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 397 496 $ Poids 27 % |
| 4 | 600, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 217 $ Poids 26 % |
| 5 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 313 385 $ Poids 20 % |
| 6 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 422 $ Poids 14 % |
| 7 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 854 $ Poids 12 % |
| 8 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 289 $ Poids 11 % |
| 9 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 739 $ Poids 11 % |
| 10 | 439, rue Dubreuil, Saint-Dominique 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 467 259 $ Poids 9 % |
| 11 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 002 $ Poids 8 % |
| 12 | 1276, rue Principale, Saint-Dominique 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 159 900 $ (1 507 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 787 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +1 599 $ | 208 357 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.