634 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Dominique
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 86,6 m² · constr. 2012 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 239 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564800256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
54060564800256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 57 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 336 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 52 966 $ Poids 91 % |
| 2 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 324 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 527 897 $ Poids 90 % |
| 3 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 172 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 835 $ Poids 83 % |
| 4 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 580 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 527 347 $ Poids 75 % |
| 5 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 358 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 735 $ Poids 70 % |
| 6 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 211 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 508 953 $ Poids 67 % |
| 7 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 852 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 993 $ Poids 65 % |
| 8 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 562 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 538 611 $ Poids 60 % |
| 9 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 38 m · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 517 984 $ Poids 57 % |
| 10 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 541 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 100 749 $ Poids 55 % |
| 11 | 1184, rue Demers, Saint-Dominique 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 131 $/m²) 99 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 261 $ Poids 40 % |
| 12 | 620, rue Dion, Saint-Dominique 2024-08-14 · 171 m · Vendu 414 000 $ (4 570 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 300 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 493 371 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.