638 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Dominique
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 138,7 m² · constr. 2011 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 291 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564800387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
54060564800387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 69 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 404 m · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 641 292 $ Poids 56 % |
| 2 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 524 m · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 560 261 $ Poids 53 % |
| 3 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 038 $ Poids 53 % |
| 4 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 794 m · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 266 $ Poids 50 % |
| 5 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 757 m · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 574 759 $ Poids 49 % |
| 6 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 360 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +56 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 433 $ Poids 45 % |
| 7 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 202 $ Poids 37 % |
| 8 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 862 $ Poids 37 % |
| 9 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 111 m · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 602 951 $ Poids 28 % |
| 10 | 1168, rue Des Monts, Saint-Dominique 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 048 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 227 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 659 629 $ Poids 24 % |
| 11 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 465 256 $ Poids 17 % |
| 12 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 470 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.