642 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saint-Dominique
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 93,6 m² · constr. 2010 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564800529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
54060564800529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 65 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 209 m · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −760 $ | 77 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 357 m · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 542 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 597 m · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 551 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 374 m · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 54 554 $ Poids 77 % |
| 5 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 885 $ Poids 71 % |
| 6 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 395 m · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 562 493 $ Poids 71 % |
| 7 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 887 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 372 $ Poids 70 % |
| 8 | 555, rue Adam, Saint-Dominique 2025-09-12 · 573 m · Vendu 88 948 $ (914 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 242 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +7 561 $ | 103 060 $ Poids 67 % |
| 9 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 209 m · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 522 749 $ Poids 65 % |
| 10 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 75 m · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 531 099 $ Poids 60 % |
| 11 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 616 m · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 543 152 $ Poids 56 % |
| 12 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 605 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 505 294 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.