740 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 69,3 m² · constr. 1973 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 157 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564904608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
54060564904608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 17 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 830 $/m²) 78,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 816 $ Poids 18 % |
| 2 | 562, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 305 $ Poids 14 % |
| 3 | 1145, rue Archambault, Saint-Dominique 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (5 282 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −51 495 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 409 333 $ Poids 10 % |
| 4 | 584, rue Dion, Saint-Dominique 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 499 $/m²) 89,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 977 $ Poids 9 % |
| 5 | 1019, 7ème Rang, Saint-Dominique 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 181 727 $ Poids 8 % |
| 6 | 571, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (5 694 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −61 209 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 446 783 $ Poids 5 % |
| 7 | 626, Rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (5 082 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −57 422 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 424 993 $ Poids 4 % |
| 8 | 581, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 108 879 $ (1 269 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −10 888 $ | 105 441 $ Poids 4 % |
| 9 | 600, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 76 000 $ (803 $/m²) 94,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 085 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 61 293 $ Poids 4 % |
| 10 | 620, rue Dion, Saint-Dominique 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 414 000 $ (4 570 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 300 $ · Ajust. superficie −48 666 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 406 235 $ Poids 3 % |
| 11 | 475, rue Adam, Saint-Dominique 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −70 745 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 459 327 $ Poids 3 % |
| 12 | 1165, rue de la Rocade, Saint-Dominique 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (590 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 184 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.