774 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 148,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 199 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564916479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
54060564916479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 44 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 240 m · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 662 $ Poids 65 % |
| 2 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 321 060 $ Poids 34 % |
| 3 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 565 $ Poids 22 % |
| 4 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 564 191 $ Poids 22 % |
| 5 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 240 m · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 496 582 $ Poids 21 % |
| 6 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 213 $ Poids 17 % |
| 7 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 515 300 $ Poids 14 % |
| 8 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 569 $ Poids 9 % |
| 9 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 326 051 $ Poids 5 % |
| 10 | 1113, rue Principale, Saint-Dominique 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 821 $ Poids 5 % |
| 11 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 129 $ Poids 3 % |
| 12 | 1150, rue Principale, Saint-Dominique 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (2 744 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 998 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 408 311 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.