815 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 138,9 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
98 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564919693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
54060564919693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 35 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 2 m · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 71 % |
| 2 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 309 095 $ Poids 33 % |
| 3 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 2 m · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 198 $ Poids 23 % |
| 4 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 483 $ Poids 13 % |
| 5 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 546 943 $ Poids 11 % |
| 6 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 743 $ Poids 10 % |
| 7 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 925 $ Poids 7 % |
| 8 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 762 $ Poids 7 % |
| 9 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 479 373 $ Poids 7 % |
| 10 | 552, Rue Vanier, Saint-Dominique 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 351 $/m²) 111,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 482 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.