810 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 208,8 m² · constr. 1910 · terrain 2 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,3 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 231 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
564929423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
54060564929423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 55 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 72 m · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 573 769 $ Poids 12 % |
| 2 | 585, Dion, Saint-Dominique 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 558 000 $ (3 244 $/m²) 172 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +59 693 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 613 599 $ Poids 9 % |
| 3 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 680 582 $ Poids 8 % |
| 4 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie −61 412 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 804 181 $ Poids 8 % |
| 5 | 582, rue Adam, Saint-Dominique 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 592 000 $ (3 709 $/m²) 159,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 534 $ · Ajust. superficie +91 248 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 676 582 $ Poids 6 % |
| 6 | 519, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 813 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +73 708 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 808 $ Poids 6 % |
| 7 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 192 $ Poids 5 % |
| 8 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 72 m · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 555 698 $ Poids 4 % |
| 9 | 569, rue Adam, Saint-Dominique 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 327 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +94 812 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 591 013 $ Poids 3 % |
| 10 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 374 900 $ Poids 3 % |
| 11 | 549, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 517 $/m²) 172,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 508 405 $ Poids 2 % |
| 12 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −76 584 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 656 018 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.