870 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 260 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
565032889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
54060565032889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
446 646 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 54 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2025-06-27 · 428 m · Vendu 415 000 $ (2 988 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 419 $ Poids 49 % |
| 2 | 595, 7e Rang, Saint-Dominique 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (2 573 $/m²) 126,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 322 355 $ Poids 19 % |
| 3 | 815, 7e rang, Saint-Dominique 2024-03-28 · 428 m · Vendu 355 000 $ (2 556 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 868 $ Poids 16 % |
| 4 | 583, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (5 960 $/m²) 105,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 308 $ Poids 6 % |
| 5 | 547, rue Adam, Saint-Dominique 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 497 059 $ Poids 4 % |
| 6 | 574, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 808 $ Poids 4 % |
| 7 | 1093, rue Lussier, Saint-Dominique 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 479 000 $ (4 144 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 476 738 $ Poids 4 % |
| 8 | 539, rue Dion, Saint-Dominique 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 519 000 $ (5 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +60 246 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 549 460 $ Poids 3 % |
| 9 | 1169, Rue Archambault, Saint-Dominique 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 614 $/m²) 141,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 304 $ Poids 2 % |
| 10 | 491, rue Saint-Dominique, Saint-Dominique 2026-02-09 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 481 $/m²) 118,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 338 543 $ Poids 2 % |
| 11 | 543, rue Adam, Saint-Dominique 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 288 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 564 495 $ Poids 2 % |
| 12 | 523, rue Vanier, Saint-Dominique 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 455 $/m²) 104,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 407 756 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.