899 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
272 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 804 $/m² · 71,6 m² · constr. 1975 · terrain 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 108 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
565045295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
54060565045295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
447 323 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 6 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666 et 668, avenue Principale, Saint-Dominique 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 616 $/m²) 88,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 683 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 381 729 $ Poids 0 % |
| 2 | 420-422, Dubreuil, Saint-Dominique 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 446 646 $ (5 305 $/m²) 84,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 566 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge −44 665 $ | 409 129 $ Poids 0 % |
| 3 | 423-425, rue du Coteau, Saint-Dominique 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 271 $/m²) 90,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 103 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 490, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 750 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 085 $ · Ajust. superficie −60 750 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 367 435 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.