953 7e RANG · Saint-Dominique
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 244,1 m² · constr. 1955 · terrain 4 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 454,4 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 378 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
565059673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
54060565059673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Dominique
Vaut plus que 81 % des 1 330 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Impasse Patenaude, Saint-Dominique 2025-05-26 · 3.0 km · Vendu 874 900 $ (3 602 $/m²) 242,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 184 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −87 490 $ | 867 755 $ Poids 1 % |
| 2 | 1120, rue Ménard, Saint-Dominique 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (2 900 $/m²) 219 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 731 759 $ Poids 1 % |
| 3 | 1199, 9ième Rang, Saint-Dominique 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 448 000 $ (2 095 $/m²) 213,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 542 734 $ Poids 1 % |
| 4 | 576, Impasse Chatel, Saint-Dominique 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 669 000 $ (2 470 $/m²) 270,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 699 622 $ Poids 1 % |
| 5 | 477, rue Roy, Saint-Dominique 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 649 000 $ (2 858 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 817, rue Principale, Saint-Dominique 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 318 $/m²) 208,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 321 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.